Novostavba nebo starší byt?
Vybíráte-li vhodnou nemovitost ke koupi, jistě také řešíte otázku, zda budete investovat do novostavby nebo raději koupíte starší byt či dům.
Abychom vám pomohli, vybrali jsme pro vás ty nejzásadnější klady a zápory obou typů nemovitostí a všechny body shrnujeme v následujících odstavcích.
Novostavba
Záruka na vady nemovitosti
U novostavby můžete počítat se záruční lhůtou. Projevené vady tak máte možnost u developerské společnosti reklamovat.
Nízké provozní náklady
Díky nízké energetické náročnosti novostaveb můžete za energie a vytápění ušetřit nemalé finanční prostředky. Proti starší zástavbě je to mnohdy až 60 %.
Zajištěné parkování
Všechny nově vznikající projekty nabízí rezidentům parkování na vyhrazených místech nebo možnost přikoupit garážová stání, která jsou jejich součástí.
Klientské úpravy zdarma
V rámci dokončování projektu se nový majitel může podílet na finálních úpravách a bydlení tak přizpůsobit svým vlastním představám.
Datum dostavby
Novostavby se prodávají již ve fázi projektu. Na dokončení nemovitosti tak můžete čekat i několik let. Období kolaudace je však předem známé.
Vyšší vstupní investice
U novostaveb je zpravidla potřeba počítat s vyšší pořizovací cenou. Tu ovšem vyváží nízké provozní náklady a záruka na nemovitost.
Lokalita výstavby
Nová zástavba se díky nedostatku stavebních parcel často přesouvá z center měst do jejich periferií. Není tak vždy jednoduché najít novostavbu ve vámi preferované lokalitě.
Starší nemovitost
Lokalita nemovitosti
U starší nemovitosti se nemusíte omezovat lokalitou, byt či dům většinou najdete přímo v místě, které jste si zvolili.
Nižší vstupní investice
Starší nemovitost můžete koupit mnohdy za výrazně nižší cenu než novostavbu.
Vysoké provozní náklady
U starší nemovitosti byste si měli dát pozor nejen na její energetický štítek ale i celkový stav budovy. Provozní náklady totiž mohou vyšplhat velmi vysoko.
Náklady rekonstrukce
Při koupi starší nemovitosti je třeba počítat s rozpočtem na rekonstrukci a drobné opravy, které se dříve nebo později projeví.
Bez možnosti parkování
Ke staršímu bytu zpravidla nenáleží parkovací stání ani garáž. Počítejte tedy s parkováním na ulici nebo dalším výdajem za pronájem nebo koupí garáže v okolí.
Vybavení nemovitosti
K některým bytům ve starší zástavbě nenáleží například sklepní kóje, někde nemůžete počítat dokonce ani s výtahem.
Bez záruky
na vady nemovitosti
Na starší nemovitosti zpravidla nedostanete záruku. Případné vady a nedostatky tak musíte hradit z vlastní kapsy.
Přestože starší byt může na první pohled vypadat zajímavěji, je v tomto případě potřeba zvážit veškerá pro i proti. Provozní náklady starších nemovitostí nebývají v delším časovém horizontu příznivé. Finanční obnos, který ušetříte při vstupní investici zpravidla vynaložíte na provoz a drobné či větší rekonstrukce ve starší zástavbě. To jsou také hlavní výhody novostaveb. Kromě záruky na případné vady je to i úspora energie díky moderním technologickým postupům využitým při stavbě domů.
Nejširší nabídku novostaveb v Praze a okolí najdete právě zde na PrahaNovostavby.cz - aktuálně máme 11468 nabídek nových bytů a domů.